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Évaluation immobilière · Canada

L’IA qui estime la valeur exacte de votre propriété en 30 secondes

Analyse en temps réel du marché canadien à partir de votre description (localisation, superficie, pièces, équipements, état, photos) et de votre objectif — vente, achat, location ou refinancement.

Obtenir une estimation

Résultat instantané · 24h/24 · Une fraction du coût d’un évaluateur agréé

Comment ça fonctionne

Trois étapes. Zéro rendez-vous.

  1. 1

    Décrivez la propriété

    Localisation, superficie, nombre de pièces, équipements, état général et photos — tout ce qui influence la valeur.

  2. 2

    Choisissez votre objectif

    Vendre, acheter, louer ou refinancer : l’analyse s’adapte à votre décision.

  3. 3

    Recevez le rapport complet

    En moins de 30 secondes : estimation, comparables et plan d’action.

Ce que vous recevez

Un dossier clair, prêt à partager ou à négocier.

Prix estimé & fourchette

Valeur cible, fourchette haute/basse et prix au m² pour situer votre bien dans le marché.

2 à 3 ventes comparables

Transactions récentes dans le même secteur pour valider l’estimation et calibrer votre stratégie.

Facteurs de valeur

Ce qui fait monter ou baisser le prix : rénovations, quartier, offre, saisonnalité.

Marché local

Tendances, délais de vente et dynamique du secteur — pas seulement un chiffre isolé.

Conseils stratégiques

Recommandations personnalisées selon votre objectif : mise en marché, offre, loyer ou refinancement.

Méthodologie : ventes de courtiers & fenêtre de 12 mois

Les modèles d’estimation s’alignent sur les transactions récentes publiées dans les bases accessibles aux courtiers (MLS, Centris, etc.) et les registres publics, pour coller au comportement réel des acheteurs.

Registres & bases courtiers

Nous pondérons les comparables à partir des ventes répertoriées par les services de courtiers (inscriptions vendues, prix demandé vs vendu, délais) lorsque ces données sont disponibles pour le secteur.

Roulant sur 12 mois

L’analyse privilégie une fenêtre des 12 derniers mois pour limiter l’effet d’un marché trop ancien, tout en conservant assez de volume pour des quartiers moins denses.

Croisement des sources

Les résultats sont recoupés avec le registre foncier, les annonces actives et les indicateurs locaux (saisonnalité, liquidité) pour affiner la fourchette.

En production, les autorisations d’accès aux données (MLS, partenaires) et la conformité provinciale doivent être configurées par votre équipe technique et juridique.

Abonnements

Choisissez le volume d’évaluations dont vous avez besoin. Tous les forfaits s’appuient sur les transactions récentes des réseaux de courtiers (fenêtre roulante 12 mois) et sources publiques.

Basic

Particulier · un seul bien à la fois

$19,99 / mois

1 évaluation complète par mois (1 logement)

  • Estimation complète : fourchette, médiane, prix au m²
  • Jusqu’à 3 ventes comparables contextualisées
  • Analyse du marché local (tendances, liquidité)
  • Facteurs haussiers / baissiers personnalisés
  • Conseils stratégiques selon votre objectif (vente, achat, etc.)
  • Données calibrées sur les 12 derniers mois (registres courtiers + publics)
  • Rapport interactif dans l’application (sans export PDF)
  • Historique des rapports : 30 jours
  • Support courriel sous 48 h ouvrables
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Le plus populaire

Pro

Investisseurs · courtiers · petites équipes

$54,99 / mois

5 évaluations complètes par mois (5 logements distincts)

  • Tout le forfait Basic, pour chaque crédit utilisé
  • Comparables étendus (jusqu’à 8) avec filtres (finition, étage, stationnement)
  • Scénarios de sensibilité (prix cible, délai de vente, taux)
  • Export CSV des comparables et indicateurs (tableur)
  • Alertes marché par secteur (courriel)
  • Branding léger sur les rapports (logo, coordonnées)
  • Historique des dossiers : 12 mois
  • Support prioritaire sous 24 h ouvrables
  • File d’attente prioritaire pour les mises à jour de données

Le rapport PDF complet est réservé au forfait Premium.

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Premium

Volume élevé · dossiers bancaires · équipes

$94,99 / mois

Évaluations illimitées · dossiers illimités

  • Tout Basic + tout Pro (sans limite de crédits)
  • Rapport PDF téléchargeable : évaluation complète, annexes, comparables détaillés, synthèse pour prêteur ou courtier
  • Modèle PDF conforme présentation professionnelle (couverture, sommaire, sources)
  • Archivage illimité + dossiers multi-propriétés
  • Revoyez automatiquement une fois par an les biens suivis (rappel)
  • File d’attente prioritaire + messagerie intégrée
  • Accès bêta aux connecteurs avancés (exports comptables, API)
  • 1 session « concierge » par an avec un analyste (30 min, sur rendez-vous)
  • SLA support : 4 h ouvrables pour les incidents critiques
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Tableau comparatif détaillé des forfaits →

Prix indicatifs en dollars canadiens (avant taxes). Paiement par carte via Stripe (page dédiée) — l’argent est versé sur ton compte Stripe puis sur ton compte bancaire.

Sources consultées en temps réel

Données agrégées et croisées pour une vision à jour du marché canadien.

  • Bases MLS / services de courtiers — ventes et inscriptions vendues (là où l’accès est autorisé)
  • Centris — inscriptions et historique au Québec
  • Realtor.ca — annonces et tendances nationales
  • Registre foncier du Québec — transactions et charges
  • JLR Solutions foncières — intelligence foncière et contexte local

Lancer une estimation

Décrivez le bien en détail : la démo calcule ensuite une fourchette illustrative (aucune donnée n’est envoyée sur un serveur — tout se passe dans votre navigateur).

  • Résultat affiché en quelques secondes (simulation)
  • Formulaire complet : surfaces, pièces, extérieurs
  • Version production pourra brancher Centris, Realtor.ca, etc.
Localisation & type de bien
Surfaces (m²)

Distinguer la surface habitable du terrain et du sous-sol aménagé aide l’algorithme à calibrer le prix au m².

Quartier, cadastre & cadre de vie

Nuisances (cochez si applicable) :

Fiscalité & rôle d’évaluation

Ces champs affinent le réalisme (comparables fiscaux, charges). Facultatif en démo.

Systèmes du bâtiment & énergie
Pièces — superficie de chaque salle (m²)

Ajoutez une ligne par pièce (salon, cuisine, chambres, salles de bain, bureau, etc.). Les surfaces vides sont ignorées.

Extérieur & stationnement
Copropriété & charges (si condo / plex en copropriété)

Renseignez si le bien est en copropriété : l’algorithme peut pondérer les frais et la liquidité du secteur.

Ajouts & aménagements (valeur marchande)

Cochez tout ce qui s’applique : piscine et garage sont déjà couverts plus haut.

État, finitions & médias
Forfait d’abonnement (simulation)

Sélectionnez un forfait pour voir la différence dans le rapport (export PDF réservé au Premium). Comparer les plans en détail · prix dans Abonnements.